另外，準入行業(yè)類別為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，該地塊將打造寶安12吋先進工藝集成電路生產(chǎn)線重點產(chǎn)業(yè)項目。

關(guān)鍵的是，監(jiān)管協(xié)議還規(guī)定，該項目固定資產(chǎn)投資總額不低于220億元；投產(chǎn)后第1年的年總產(chǎn)值不低于70.9億元，之后每隔5年，平均年總產(chǎn)值不低于 87.3 億元；年均納稅額不低于4億元。

再者，據(jù)今年6月23日寶安區(qū)工業(yè)和信息化局發(fā)布的《寶安12吋先進工藝集成電路生產(chǎn)線重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案》顯示：項目擬建設(shè)的12吋特色工藝集成電路生產(chǎn)線，將聚焦MCU、電機驅(qū)動、模數(shù)轉(zhuǎn)換、光電集成等產(chǎn)品，重點支持5G、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、傳感器等新興領(lǐng)域的應(yīng)用，在粵港澳大灣區(qū)實現(xiàn)集成電路發(fā)展的區(qū)域集聚和主體集中。

查閱資料顯示，對于項目投入產(chǎn)出效率，具體來看，主要有如下五點：

1.投產(chǎn)時間：開工竣工時間以《土地使用權(quán)出讓合同》約定時間為準，應(yīng)于項目竣工驗收后1年內(nèi)投產(chǎn)。

2.投資強度：（投資總額/建筑面積）不少于9.69億元/萬平方米，即項目固定資產(chǎn)投資總額不低于220億元。

3.產(chǎn)出效率：項目投產(chǎn)后第1年產(chǎn)出效率（項目年產(chǎn)值/項目建筑面積）不低于3.1萬元/平方米，即投產(chǎn)后第1年的年總產(chǎn)值不低于70.9億元；投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年產(chǎn)出效率平均不低于3.8萬元/平方米，即投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年的年總產(chǎn)值平均不低于87.3億元。

4.節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)值能耗（單位產(chǎn)值的能耗量）不高于0.13噸標準煤/萬元·年。

5.稅收強度：項目投產(chǎn)后，第1-5年，稅收強度（年均納稅額/建筑面積）平均不低660.8元/平方米，即年均納稅額不低于15000萬元。第6年起，每隔5年、出讓年期屆滿前1年的稅收強度（年均納稅額/建筑面積）平均不低于1762.1元/平方米，即年均納稅額不低于40000萬元。納稅額=稅務(wù)自繳稅款總額+出口貨物增值稅“免抵”稅額調(diào)庫。

值得一提的是，今年4月11日，深圳市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《深圳市2022年重大項目計劃安排情況》（以下簡稱《重大項目》）。

該文件透露，在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)類項目方面，深圳重點推進的3個前期項目中，就包括“華潤微大灣區(qū)12吋先進工藝集成電路生產(chǎn)線”。與其一同被重點提及的，還有“中芯國際12英寸集成電路生產(chǎn)線項目（F16）”。

深圳發(fā)改委公布的《2022年重大項目計劃清單》

來源：深圳發(fā)改委

經(jīng)查詢，A409-0465宗地位于燕羅街道羅田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)。羅田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目是燕羅國際智能制造生態(tài)城規(guī)劃建設(shè)的啟動區(qū)。

燕羅國際智能制造生態(tài)城規(guī)劃面積36.5平方公里，是深圳市首個整街利益統(tǒng)籌整備的產(chǎn)業(yè)片區(qū)項目。

燕羅創(chuàng)新實施全市首個整街利益統(tǒng)籌整備產(chǎn)業(yè)空間。整街統(tǒng)籌以土地整備主導開發(fā)，強化“統(tǒng)籌”主基調(diào)，采用“政府主導、規(guī)劃先行、整街統(tǒng)籌、五村（社區(qū)）同步、滾動開發(fā)”的實施模式，盤活成片土地，打造成規(guī)模的產(chǎn)業(yè)空間。

依據(jù)《寶安區(qū)燕羅國際智能制造生態(tài)城整街統(tǒng)籌土地整備實施方案》，按照總體規(guī)劃、分步進行的原則，有序整備9.36平方公里的建設(shè)用地，形成12.2平方公里的連片規(guī)模性產(chǎn)業(yè)用地，其中政府掌握連片產(chǎn)業(yè)用地8.1平方公里，未來可用于承載發(fā)展戰(zhàn)略性、大規(guī)模、高能級的超大型項目，服務(wù)全市“高標準開發(fā)建設(shè)大型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，高水平引進大項目、培育大產(chǎn)業(yè)”的要求。

目前，“整街統(tǒng)籌”項目一期233.5萬㎡，已完成172萬㎡，進入收尾工作；“整街統(tǒng)籌”項目二期正有條不紊向前推進。其中，羅田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目位于寶安區(qū)燕羅街道羅田社區(qū)，實施面積為804670㎡，已納入2021年市城市更新和土地整備計劃。

《實施方案》預算總費用2558033283元，項目留用土地面積為320094.1㎡。

根據(jù)項目規(guī)劃研究（草案）公示，留用土地規(guī)劃總建筑面積1454090㎡，其中住宅建筑面積292350㎡，商業(yè)建筑面積8000㎡，工業(yè)廠房建筑面積960196㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面積169444㎡，公共配套設(shè)施建筑面積24100㎡。

A409-0465宗地用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地，用地面積為15.38公頃，建筑面積22.7萬㎡，準入產(chǎn)業(yè)為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，該宗地將打造寶安12吋先進工藝集成電路生產(chǎn)線重點產(chǎn)業(yè)項目。該項目于今年6月通過《寶安12吋先進工藝集成電路生產(chǎn)線重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案》，項目建設(shè)的12吋特色工藝集成電路生產(chǎn)線，將聚焦MCU、電機驅(qū)動、模數(shù)轉(zhuǎn)換、光電集成等產(chǎn)品，重點支持5G、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、傳感器等新興領(lǐng)域的應(yīng)用，在粵港澳大灣區(qū)實現(xiàn)集成電路發(fā)展的區(qū)域集聚和主體集中。項目固定資產(chǎn)投資強度達10萬元/㎡，年產(chǎn)值/營收不少于87億元，年稅收不少于4億元。